投资22亿的华中最大亲水乐园，何以落户蔡甸？

近日，华中地区最大的全天候、全季节玩水乐园(lèyuán)——武汉城建开元(kāiyuán)森泊度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业。

作为(zuòwéi)武汉重点文旅项目，乐园由(yóu)武汉城建集团投资建设，引入国际知名文旅品牌杭州开元森泊共同运营管理。

刚刚过去的周末，开元森泊基本处于(chǔyú)满房状态。

乐园负责人透露，项目预计年(nián)游客量约56万人次，可带动周边上下游产业投资(tóuzī)5倍以上。

鲜为人知的是，这座总投资22亿元、占地703亩、建筑面积(jiànzhùmiànjī)11.8万平方米的水上乐园，从签约到开门迎客，仅耗时两年(liǎngnián)。

在这些细节中，我们走进(zǒujìn)蔡甸，试图回答：蔡甸是如何(rúhé)吸引并留下这样一个龙头项目的？

[1]“保姆式”服务，助力项目跑出“加速度(jiāsùdù)”

开元森泊(sēnpō)所在的中法武汉生态示范(shìfàn)城，规划面积39平方公里，北倚汉江，南靠后官湖。

“绿色”“和谐”，是(shì)很多人对这里的第一印象，也是开元森泊品牌选择在(zài)这里建设全国第七家乐园的原因之一。

“我们一来到这个地方(dìfāng)（蔡甸），眼睛一亮。”

开元森泊武汉公司负责人程浩说，过去开元森泊品牌一直缺乏一个(yígè)能够真正“亲水(qīnshuǐ)、临水”的项目，而后官湖畔的中法生态(shēngtài)城，符合他们对“在湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建开元森泊度假乐园航拍图。图/武汉城建集团(jítuán)

不过，进一步(jìnyíbù)吸引他们在汉发展的，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年3月，开元森泊(sēnpō)开工(kāigōng)建设。按计划，项目一期工程建设需耗时3年。

期间，全国文旅市场迎来复苏(fùsū)。

为了(wèile)让项目更好地对接(duìjiē)市场需求，武汉城建集团需要争取在2025年暑期前开业。

武汉城建集团中法文旅公司总工程师吴巍坦言，“一个三年的项目缩短到两年(liǎngnián)完成，我们心里也(yě)有点打鼓。”

设计、施工、园林(yuánlín)……所有建设力量都被集中到施工现场，发现问题(wèntí)，当场解决。

与此同时，蔡甸区行政审批(shěnpī)局也早早为后续的审批工作做准备。

工作人员陈赞帆回忆，审批局为开元森泊提供的(de)是“定制(dìngzhì)+集成”的审批服务：

由准入、准营和工程审批(shěnpī)领域的干部组成服务专班，提前三个月主动对接项目，帮助盘点审批事项(shìxiàng)，协同多部门(bùmén)开展联合踏勘、并联审批。

这种主动服务收获了明显的成效：开元森泊(sēnpō)原本需要123个法定工作日才能(cáinéng)办下来的证照，7个工作日内全部审批完毕。

今年5月，开元森泊(sēnpō)顺利实现试运行。

蔡甸区对(duì)开元森泊的主动服务不仅包括拆迁(chāiqiān)、审批、办证、建设，还贯穿到招工、培训等环节。

目前，开元森泊(sēnpō)有70%的员工来自公司周边地区。但负责人程浩也坦言，因为对本地不(bù)熟，他在员工招聘时一度无从下手。

“（蔡甸）区里面和我们中法生态城管委会给(gěi)我们做了很多的工作(gōngzuò)。”

程浩所说的(de)“很多工作”，包括了在管委会帮助下组织的好几场专场的招聘会，也包括招聘后的培训(péixùn)工作。

据程浩回忆，当时开元森泊的场地(chǎngdì)还没有交付，但(dàn)新员工需要提前培训。

“有两次专场的新员工培训(péixùn)，100多个人，管委会(guǎnwěihuì)出面帮我们协调到附近的村委会，也没收钱。”

后来，管委会又帮助开元森泊租用了(le)一家企业闲置的产业园。

“我都不太好意思，因为我们公司审批流程比较长，还是先用了后面再付钱。”程浩(chénghào)知道，这些都是管委会出面(chūmiàn)协调的成果。

▼ 俯瞰武汉城建开元森泊(sēnpō)度假乐园。 图/长江日报记者 史伟

在开元森泊度假乐园营业的前一天，管委会的工作人员还在附近的一处厂房(chǎngfáng)里(lǐ)忙碌。

这是区里(qūlǐ)另一家企业的(de)闲置厂区，为了保证乐园周边的环境，需要及时拆除。

但这一处老旧的厂区(chǎngqū)共有17栋楼，堆积了大量的旧物。

为了不影响乐园的开工，管委会采用了最朴素的方式(fāngshì)：几乎全体干部上阵，用了两天时间，帮企业“搬家(bānjiā)”。

6月12日，闲置(xiánzhì)厂区拆除。13日，开元森泊如期开业。

[2]服务企业，也服务企业员工(yuángōng)

“蔡甸的营商环境不输东部沿海(yánhǎi)。”开业当天，开元旅业集团(jítuán)创始人陈妙林给出了这样的评价。

正如鱼儿总是最先感知水温变化，一个地方的(de)营商环境如何(rúhé)，企业的感受是最直接的，也是最重要的。

目前，中(zhōng)法生态城已(chéngyǐ)集聚30个总部经济项目、4个创新中心、5个产业园区。好利来武汉工厂就是其中之一。

2021年8月(yuè)29日，好利来（武汉）食品生产工厂在(zài)蔡甸启动建设。

仅10个月后，这座占地60亩、建筑面积5.1万平方米的现代(xiàndài)烘焙工厂就(jiù)投入了使用。

▼ 好利来武汉工厂(gōngchǎng)俯瞰图。 图/中法武汉生态示范城

武汉工厂是好利来布局华中的重要一步，厂区早一天投用，企业(qǐyè)也将早一天占领区域内的市场，更快(kuài)进入盈利阶段。

所以，开工前的(de)要素保障十分重要。

中(zhōng)法(fǎ)生态城工作人员介绍，为加快好利来武汉工厂项目落地，中法生态城配备了首席服务专员，全程跟踪项目进展。

其中(qízhōng)，从项目供地到完成规划方案审查仅用时20天。

好利来武汉工厂负责人不止一次评价“蔡甸的服务很周到(zhōudào)”。这种“周到”，也吸引了企业员工(yuángōng)。

这位负责人介绍，好利来(hǎolìlái)武汉工厂已经有20%的外地员工在武汉安家。最近，一个来自襄阳的员工，也要把小孩接来(jiēlái)上中学。

“这里学校多，医院也多，到协和（江北医院）只有3点多公里，到同济医院中法城(zhōngfǎchéng)院区(yuànqū)也只有6公里左右。”

所以，员工们常常说，位于(wèiyú)蔡甸的武汉工厂是好利来员工“幸福指数(zhǐshù)最高的一个厂”。

[3]连续三年将企业家请(qǐng)上颁奖台

好利来和开元森泊的先后落地，是蔡甸良好(liánghǎo)营商环境的生动诠释。

蔡甸(càidiān)上月底(shàngyuèdǐ)举行的2025年“楚商回乡 共建支点”端午节专场恳谈会(kěntánhuì)上，企业家们也不约而同地发出了“蔡甸的营商环境令人耳目一新”的感慨。

这场会议最终为蔡甸带来(dàilái)了(le)8个楚商项目，总签约金额达到了56亿元。

企业的扎根和生长都需要一片优渥(yōuwò)的土壤(tǔrǎng)，这是蔡甸早已深知的事情。

2023年，蔡甸就提出(tíchū)在全区开展项目(xiàngmù)建设、招商引资、创新驱动、营商环境“四大比拼”。

今年，蔡甸更是连续第三年将企业家请上了新春第一会的颁奖台(tái)。

蔡甸区委书记余从斌在会上明确表示，“（蔡甸）就是要鲜明地释放(shìfàng)尊重企业家(qǐyèjiā)、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的强烈信号，让(ràng)企业真真切切体会到成就感，实实在在(shíshízàizài)拥有安全感，满满当当感受到获得感。”

采访当天，在后官(guān)湖畔，吴巍讲起了一个细节。

今年1月，仍在施工的开元森泊项目工地迎来了两只(liǎngzhǐ)灰喜鹊。

面对着第一批“客人”，工人(gōngrén)们没有驱赶，反而对它们(tāmen)的到来十分欣喜。

随着园区进入验收阶段，枝头上又(yòu)出现了十几只鸟儿。

6月乐园正式开门迎客时，水面上(shàng)已是群鸟齐飞。

或许，在蔡甸的营商环境上也是相似的道理：尊重(zūnzhòng)鸟儿(niǎoér)，生态好了，鸟儿自然就来了。

九派(jiǔpài)新闻记者 陈冬艳 王晶 通讯员 周雄